A nárok na pozemek je považován za neprodejný, pokud jsou na pozemku věcná břemena, jako jsou hypotéky, pokud se jich kupující nevzdá. Titul je také neprodejný, pokud byl pozemek získán nepříznivým vlastnictvím nebo pokud pozemek porušuje jakékoli zákony o územním plánování.
Proč je vlastnictví nemovitosti obecně neprodejné?
Obecně platí, že zátěže (tj. hypotéky, zástavní práva, věcná břemena a smlouvy) činí titul neprodejným. Prodávající má však právo uspokojit hypotéku nebo zástavní právo při uzavření z výtěžku prodeje. … Každá smlouva o prodeji pozemku obsahuje implicitní závazek, že prodávající poskytne obchodovatelný titul při uzavření.
Co se stane, když je titul neprodejný?
Neprodejný titul může naplnit prodejní transakci – umožní kupujícímu odstoupit od smlouvy o koupi nemovitosti i poté, co ji již podepsal. … Pokud zmeškáte datum uzavření smlouvy kvůli vadám vlastnického práva, pak může mít kupující právo odstoupit.
Jaké typy vad by mohly způsobit neprodejnost titulu?
Neprodejné vady titulu mohou zahrnovat:
- Omezující smlouvy.
- Nesplacené hypotéky a jiná zástavní práva.
- Věcná břemena.
- Nežádoucí nároky na držení.
- Zásahy.
- Varianty v: řetězci titulů; a. jména poskytovatelů grantů nebo příjemců grantu.
Dělají smlouvy titul neprodejným?
Existuje řada problémů, kvůli kterým je titul neprodejný. Patří mezi ně: Nesplacená zástavní práva nebo hypotéky . Omezující smlouvy (smlouva, která vyžaduje, aby kupující buď provedl konkrétní akci, nebo se jí zdržel)
